OBJETIVO: REVISAR Y LLEVAR A CABO LOS SEGUIMIENTOS NECESARIOS PARA QUE LOS PLANES MAESTROS DE CONSTRUCCION SE REALICEN EN TIEMPO, COSTO Y CALIDAD, DE ACUERDO A LAS ESPECIFICACIONES, NORMAS Y REGLAMENTOS QUE RIGEN AL PROYECTO EJECUTIVO.

ALCANCES

FASE A.- Preliminares

• 1.- Coordinar con el cliente, la integración de toda la información del proyecto.
• Licencias, estudios y permisos.
• Proyectos ejecutivos autorizados, con memorias descriptivas de edificación, urbanización, equipamientos, infraestructuras y otros.
• Programas de ejecución, administración y control de obra.
• Presupuestos desglosados con precios unitarios.
• Contratos y sub-contratos de obra.
• 2.- Revisión del proyecto ejecutivo.
• 3.- Revisión de permisos, autorizaciones y licencias.
• 4.- Revisión de contratos y subcontratos con terceros.
• 5.- Revisión del presupuesto de obra en relación a precios unitarios, volúmenes, especificaciones y partidas.
• 6.- Revisión de programas de obra e insumos.
• 7.- Revisión de organigramas de administración central y de campo.
• 8.- Revisión de la logística e campo.- Almacén, acceso, seguridad.
• 9.- Elaboración del Reporte Ejecutivo de estas revisiones.

FASE B.- Alcances de la supervisión en el proceso de construcción.

• 1.- Avances de Obra reales, comparándolos con los programas establecidos y autorizados y sus repercusiones del atraso con el sobrecosto, sugiriendo medidas y soluciones.
• 2.- Verificar la calidad de los materiales y equipos en coordinación topografía y laboratorio.
• 3.- Verificar reportes de avance contra las ministraciones de créditos puente.
• 4.- Reporte de dotaciones de recursos humanos, materiales y equipo, de acuerdo al avance programado.
• 5.- Coordinar el control de las modificaciones del proyecto de obra durante el proceso y sus repercusiones en el presupuesto, valorando las aditivas o deductivas a los contratos de obra.
• 6.- Verificación permanente de la Bitácora de Obra, como herramienta de constancias técnicas y comunicación con los contratistas o subcontratistas.
• 7.- Elaboración del reporte del proyecto con la periodicidad requerida. Este reporte incluirá:
• Control de tiempo y fechas claves.
• Resumen de reportes de calidad de obra, con apoyo de laboratorio y topografía, respaldado con reporte fotográfico.
• Control de avance físico con el presupuestado, evaluado por cada uno de los frentes.
• Aviso de cambios y modificaciones al proyecto.
• Reporte de medidas preventivas del proceso de obra.
• Reporte de avances y condiciones de comercialización y ventas.
• Tabla de control del estatus de permisos y autorizaciones.
• Reporte fotográfico general.



FASE C.- Terminaciones.

• Coordinación de individualizaciones y habitabilidades.
• Verificación de la realización de todos los compromisos generados en las contrataciones diversas llevadas a cabo con contratistas y subcontratistas.
• Reporte de operación del área de post-venta.



FASE D.- Reporte final que involucra todos los alcances manejados.

 





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